尽管房地产市场近年来持续调整，但对于未来房价的走势，市场上存在着截然不同的声音。一些业内人士预测，到2030年，国内平均房价可能会飙升至现在的四到五倍。然而，这种观点真的站得住脚吗？
让我们先回顾一下当前的楼市现状。最新数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降11.3%，销售额更是大幅下滑15.7%。与此同时，全国300个城市的新建商品住宅价格指数和二手住宅价格指数也分别同比下降了3.2%和5.1%。
那么，为何会出现房价将在2030年暴涨的预测呢？主要的论据有两个方面。
首先，他们认为中国城镇化进程的持续推进将带来巨大的购房需求。目前，中国的城镇化率已达到66.16%，但与发达国家相比仍有差距。这意味着未来将有大量农村人口涌入城市，形成一个庞大的潜在购房群体，从而推高房价。
展开剩余65%其次，他们认为货币超发是房价上涨的另一大推手。根据中国人民银行发布的2025年第一季度金融数据，广义货币(M2)规模已超过326万亿元，是GDP的两倍以上。如果货币政策持续宽松，超发的货币很可能流入房地产市场，从而引发房价暴涨。
然而，以上预测真的有依据吗？事实上，认为2030年房价将大幅上涨的可能性微乎其微。相反，届时许多城市的房价很可能会回归到与当地居民收入相适应的合理区间。原因有以下几点：
其一，居民收入难以支撑高房价。当前国内房价普遍偏高。以上海、深圳等一线城市为例，房价收入比高达40以上，这意味着当地居民需要不吃不喝40年以上才能买下一套房。即使是二三线城市，房价收入比也达到了20-25。更何况，在实体经济不景气的背景下，许多人的收入都在下降甚至失业，指望未来几年房价再翻几番，无异于天方夜谭。此外，现在的购房者也越来越理性，他们会综合考虑自身居住需求和经济状况，而非盲目跟风。
其二，房地产市场已经失去赚钱效应。从2022年开始，国内房价开始下跌，最初是天津、郑州等二三线城市，随后蔓延至上海、深圳等一线城市。迄今为止，全国房价已经下跌了三年，平均跌幅超过30%。楼市不仅失去了投资价值，许多早期购房者也被套牢在高位。如今，投资客要么忙于抛售房产，要么持币观望，不敢轻易入市。未来，房价面临着持续下行的压力，上涨空间十分有限。
其三，房地产市场已经严重过剩。中国的房屋数量并非稀缺，而是严重过剩。根据住建部的数据，中国拥有6亿栋房屋，如果每栋居住10人，足以容纳60亿人口。此外，中国人均住房面积已达到41平方米，远超发达国家，位居世界前列。在这样的背景下，房地产市场的供需关系早已发生逆转，房价上涨缺乏支撑。
综上所述，尽管城镇化和货币政策等因素可能会对房价产生一定影响，但居民收入水平、市场供需关系以及投资回报预期等因素才是决定房价走势的关键。在当前的市场环境下，认为2030年房价将大幅上涨的观点，显然缺乏充分的依据。
发布于：江西省隆盛策略提示：文章来自网络，不代表本站观点。
